8月28日，中国人民银行与国家金融监督管理总局发布新政，将个人住房贷款最长期限由30年上调至40年，购房人与商业银行可协商确定具体年限，提升贷款灵活性。对已发生暂时性失去收入导致还款困难的存量贷款人，银行可在市场化和法治化原则下与借款人协商，采取延后还款、展期或延迟还本等方式调整还款计划。

监管要求贷款人重点审查借款人还款能力，并结合当地房地产市场、借款人收入与负债情况等因素，合理设定月度房贷支出占收入比上限与月度所有债务支出占收入比上限，其中月房贷支出不得超过收入的50%（含50%），月所有债务支出不得超过收入的60%（含60%）。

据乐有家研究中心测算，若以深圳一套总价800万元的商品房、按纯商业贷款且贷款期限延长至40年来算，购房者月供可降低约4313.47元。研究中心认为，延长贷款期限有助于显著减轻初期月供压力，提高购房可负担性，从而释放合理住房需求并促进交易活跃。 千亿球友会

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此举是房地产金融领域的重要突破，最直接的效果是降低每月还款额，同时为银行探索更灵活的还款方式创造条件，例如前几年只付利息、随后再转为等额本息等安排。配合首付款比例下调与房贷利率走低，形成“首付低、利率低、月供低”的格局，将有利于刺激住房消费与推动后续成交。

对延长期限可能带来的争议，严跃进认为两点应被理解：一是期限延长通常会增加总利息支出，但这是用更长时间换取短期还款空间，旨在缓解短期现金流压力；二是40年并非强制还款期限，借款人在收入改善后仍可提前还贷以减少利息负担，具备较大弹性。因此，当前政策重点在于突破购房后头几年还贷的瓶颈，让更多需求“敢贷、能贷”。

他建议银行应主动与售楼处对接，根据不同购房群体设计差异化还款方案，把政策红利转化为市场活力，推动房地产市场平稳健康发展。 千亿球友会